V E R K A U F T !!! NEUWERTIGES EFH (KfW 70-Standard) MIT GROSSEM PLATZANGEBOT IN TOLLER LAGE

V E R K A U F T !!! NEUWERTIGES EFH (KfW 70-Standard) MIT GROSSEM PLATZANGEBOT IN TOLLER LAGE

Objekt-Nr: 0-1613
21244 Buchholz-Seppensen
Zimmer: 5
Baujahr: 2010
Wohnfläche: 203 m²
Nutzfläche: 60 m²
Grundstück: 1.485m²
Courtage: 6,25 % inkl. MwSt.
Preis: € 574.000,-

Gebäude:

JUNGES ENERGIE-SPARHAUS MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG, TOLLEM RAUMANGEBOT UND SEPARATEM HÄUSCHEN IN KINDERFREUNDLICHER LAGE VON BUCHHOLZ

GEBÄUDE: Als KfW Effizienzhaus 70 in Holzständerbauweise errichtetes EFH, das durch seine großzügige Aufteilung und moderne Ausstattung ein ideales Zuhause für eine große Familie ist. Die vorhandenen Räumlichkeiten können durch die Fläche der überdimensionierten Galerie erweitert werden. Allein das EG bietet eine Fläche von ca. 130m². Hier steht neben einer sehr großzügigen Diele, einem Gäste-Duschbad, der modernen Küche mit angrenzendem HWR-Raum und einem sehr gut geschnittenen Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und vielen Fensterflächen auch der separate Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und modernem Vollbad zur Verfügung. Die überdachte Terrasse ist vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich. Das gesamte EG ist mit schicken Fliesen ausgelegt. Eine offene Vollholztreppe führt Sie auf die riesige, offene Galerie des OGs. Auf dieser Ebene sind z. Zt. zwei Zimmer sowie eine große Abseite (Technik) vorhanden. Der isolierte Dachboden bietet ausreichend Abstellfläche. Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses sind: Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, 3fach-Verglasung, Hamburger Fußleisten, weiße Landhaustüren, moderne Fliesen, Gas-Heizung von Junkers mit Solaranlage, Be- u. Entlüftungssystem, hochwertiger Klinker, Tonpfanneneindeckung uvm.
ENERGIE: Kfw-70-Haus, Energieträger: GAS, Endenergieverbrauch: 33,6 kWh/(m².a).

Lage / Grundstück:

LAGE: Buchholz in der Nordheide gehört aufgrund seiner idealen Infrastruktur zu den beliebtesten Orten im so genannten Hamburger Speckgürtel. Hier finden Sie alles, was das Leben in einer Kleinstadt so attraktiv macht. Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A1+A7, dem Bahnanschluss der Bundesbahn (HVV-Anschluss-HH ca. 25 min.) und der Stadtbusanbindung bietet die Stadt ein großes kulturelles, soziales und schulisches Angebot. Das Haus steht in ruhiger, zentrumsnaher, grüner Lage im Ortsteil Seppensen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und einigen Doppelhäusern. Kindergarten und die Wiesenschule sind nicht weit entfernt, Einkaufsmöglichkeiten (Aldi/Edeka) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und der Buchholzer Bahnhof liegt ebenfalls in der Nähe, daher ist die Lage als sehr gut und nachgefragt zu beurteilen.

GRUNDSTÜCK: komplett eingezäuntes Grundstück mit Kanalanschluss, weißer, elektrischer Toranlage und gepflasterter Zufahrt zum Haus und in den D-Carport mit großem Schuppen. Das Grundstück ist pflegeleicht und überwiegend mit Rasenflächen angelegt. Ein Regenwassersammelschacht ist ebenfalls vorhanden. Etwas Besonderes ist das separate Gebäude (ca. 30m²), das ideal als Hobby- oder Werkstattbereich genutzt werden kann. Ein dahinterliegender Terrassenbereich bietet zusätzlichen Schutz (auch für Kaminholz). Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück noch weiter zu bebauen (Genaues vorab mit dem Bauamt klären).

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT KOMPLETTEN KONTAKTDATEN (EINSCHLIESSLICH EINER TELEFON-NUMMER) BEARBEITEN WERDEN!